Vou construir minha casa. Preciso apenas de um pedreiro?

Em muitas cidades do interior, a construção de uma casa começa de maneira simples: o proprietário compra o terreno, conversa com um pedreiro conhecido e combina o início da obra.

Como o pedreiro já possui experiência e sabe executar diversos serviços, muitas pessoas acreditam que contratar um engenheiro ou arquiteto seria apenas um gasto a mais.

Mas essa economia inicial pode custar caro.

O pedreiro é fundamental para a construção. É ele quem executa paredes, revestimentos, pisos, concretagens e diversos outros serviços. Porém, ele não substitui o profissional responsável pelo projeto, pelo planejamento e pela segurança da obra.

O pedreiro executa, mas não deve decidir tudo sozinho

Durante uma construção, existem decisões que não podem ser tomadas apenas pela experiência prática.

É necessário definir corretamente:

• o tipo de fundação;
• o tamanho dos pilares e das vigas;
• a quantidade de aço e concreto;
• a estrutura da laje e do telhado;
• as instalações elétricas;
• as instalações hidráulicas;
• a posição da casa no terreno;
• os afastamentos exigidos pela prefeitura;
• a drenagem da água da chuva;
• a estabilidade de muros e contenções.

Quando essas decisões são tomadas sem projeto, cálculo ou análise técnica, a obra passa a depender do improviso.

Às vezes, o problema não aparece imediatamente. A casa pode ficar aparentemente boa durante algum tempo e, depois, começar a apresentar trincas, infiltrações, pisos cedendo, telhado deformado, instalações elétricas sobrecarregadas ou problemas na fundação.

O barato pode doer no bolso

Construir sem planejamento geralmente aumenta o custo da obra.

Uma parede pode ser levantada no lugar errado e precisar ser demolida. A tubulação pode passar onde deveria existir uma viga. O banheiro pode ficar sem inclinação adequada. A estrutura pode ser feita com material em excesso ou em quantidade insuficiente.

Sem projeto e orçamento, o proprietário também compra materiais sem saber exatamente quanto será necessário.

Isso provoca desperdício, compras emergenciais, atraso e retrabalho.

Em muitos casos, a pessoa paga duas vezes: primeiro para executar errado e depois para corrigir.

O que parecia uma economia com projeto e acompanhamento técnico pode se transformar em milhares de reais de prejuízo.

A prefeitura pode multar e embargar a obra

Outro risco é começar a construção sem consultar a prefeitura.

Cada município possui regras para aprovação do projeto, emissão de alvará, afastamento entre a casa e os limites do terreno, altura da construção, ocupação do lote e ligação aos sistemas públicos.

Uma obra iniciada sem autorização ou em desacordo com as regras municipais pode receber notificação, multa e até embargo.

Quando a obra é embargada, a construção precisa parar.

O proprietário pode ter que contratar um profissional, elaborar os projetos, pagar taxas, apresentar documentos e executar correções para tentar regularizar a situação.

Durante esse período, materiais podem ficar expostos, trabalhadores precisam ser dispensados e o cronograma da família fica comprometido.

Dependendo da irregularidade, pode ser necessário demolir uma parede, reduzir uma área construída ou refazer parte do imóvel.

Também podem surgir problemas com CREA e CAU

As atividades técnicas de engenharia e arquitetura devem possuir um profissional habilitado e o respectivo registro de responsabilidade técnica.

Na engenharia, normalmente é utilizada a ART. Na arquitetura, utiliza-se o RRT.

Esses documentos identificam quem é o profissional responsável pelo projeto, pela execução, pelo acompanhamento ou por determinado serviço técnico.

Uma construção sem responsável técnico pode gerar notificações, autuações e exigências de regularização, conforme as características da obra e a fiscalização realizada.

Além da prefeitura, a falta de regularidade pode envolver o CREA ou o CAU.

Portanto, não basta apenas contratar alguém para colocar o nome em um documento. O profissional precisa realmente analisar o terreno, elaborar os projetos necessários e acompanhar as etapas pelas quais assumiu responsabilidade.

Regularizar depois é mais difícil e mais caro

Muitas pessoas pensam em construir primeiro e deixar a documentação para depois.

O problema é que nem tudo pode ser regularizado facilmente.

A casa pode ter sido construída muito próxima ao limite do terreno, ocupando uma área proibida ou ultrapassando o que é permitido pela prefeitura. Também pode existir algum problema estrutural ou de segurança que precise ser corrigido.

Para regularizar, o proprietário poderá ter que pagar projetos, levantamentos, taxas, multas e serviços de correção.

Além disso, uma casa irregular pode gerar dificuldades na hora de vender, financiar, fazer inventário, dividir o imóvel ou conseguir determinados documentos.

O problema que foi ignorado durante a construção reaparece no futuro, normalmente em um momento em que o proprietário precisa resolver tudo com urgência.

O maior risco não é apenas financeiro

Multas, desperdícios e retrabalhos doem no bolso. Mas o maior risco é colocar vidas em perigo.

Uma instalação elétrica improvisada pode provocar choque ou incêndio. Um muro executado sem projeto pode perder estabilidade. Uma fundação inadequada pode causar trincas e movimentações na casa. Uma laje ou estrutura mal dimensionada pode colocar moradores e trabalhadores em risco.

Engenharia não existe para dificultar a obra.

Ela existe para prever problemas antes que eles aconteçam.

Como começar corretamente?

Antes de comprar uma grande quantidade de materiais ou contratar toda a mão de obra, o proprietário deve procurar um engenheiro ou arquiteto habilitado.

Esse profissional poderá analisar o terreno, verificar as regras da prefeitura, elaborar os projetos, orientar sobre os documentos necessários e ajudar no planejamento do orçamento.

Depois disso, o pedreiro poderá executar os serviços com informações claras, medidas corretas e orientação técnica.

O pedreiro continuará sendo essencial. A diferença é que ele não precisará decidir sozinho questões que envolvem cálculo, normas e segurança.

Construir uma casa é, para muitas famílias, o maior investimento de uma vida.

Por isso, não vale a pena começar no improviso.

O pedreiro executa a construção. O engenheiro ou arquiteto ajuda a garantir que ela seja segura, regular e economicamente planejada.