ITBI bate recorde no Espírito Santo e arrecada R$ 441,3 milhões em 2025

A arrecadação do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) nos municípios do Espírito Santo bateu novo recorde em 2025. Ao todo, foram arrecadados R$ 441,3 milhões, valor 7,2% maior que o registrado no ano anterior. Os dados fazem parte do anuário Finanças dos Municípios Capixabas, elaborado pela Aequus Consultoria.

O resultado chama atenção porque ocorreu em um cenário de juros elevados, que encarecem o crédito imobiliário de longo prazo. Apesar disso, o mercado de imóveis no Espírito Santo manteve o ritmo de crescimento, embora em uma velocidade menor que em 2024, quando a arrecadação do ITBI havia avançado 16,1%.

O imposto representa atualmente 8% da receita tributária dos municípios capixabas e 1,7% da receita corrente.

Mercado imobiliário mantém força mesmo com crédito caro

Segundo dados do Banco Central, as aquisições de imóveis financiados no Brasil recuaram 2,9% em 2025, o equivalente a cerca de R$ 10 bilhões a menos. O volume movimentado chegou a R$ 313,9 bilhões.

Mesmo com a retração no crédito, o mercado imobiliário capixaba encontrou sustentação principalmente entre compradores de alta renda, menos dependentes de financiamentos tradicionais e com maior capacidade de utilizar patrimônio próprio.

A continuidade de programas habitacionais com condições de financiamento mais acessíveis também contribuiu para manter parte das transações imobiliárias e, consequentemente, a arrecadação do ITBI.

Para a economista e editora do anuário, Tânia Villela, o imposto funciona como um indicador da movimentação do mercado imobiliário nos municípios.

O desempenho de 2025, segundo ela, mostra que o setor manteve capacidade de movimentar a economia e gerar receitas municipais mesmo diante do cenário de juros elevados.

Vila Velha e Cariacica lideram crescimento

Entre os municípios capixabas, Vila Velha e Cariacica tiveram os maiores aumentos em valores absolutos na arrecadação do ITBI.

Vila Velha arrecadou R$ 9,9 milhões a mais que no ano anterior, enquanto Cariacica registrou crescimento de R$ 7,1 milhões. Juntos, os dois municípios responderam por 57,8% do aumento registrado em todo o Espírito Santo.

Já Vitória teve queda de 1,9%, com redução de aproximadamente R$ 2 milhões na arrecadação. Serra, terceira colocada no ranking estadual, também apresentou recuo, de 1,6%.

Nos municípios menores, os maiores avanços proporcionais foram registrados em Ibitirama, Marilândia, Santa Leopoldina e Pinheiros. Nesses locais, a arrecadação mais que dobrou em relação a 2024.

Segundo a análise do anuário, altas expressivas em cidades menores podem estar relacionadas a operações pontuais, como a venda de grandes propriedades rurais ou empreendimentos comerciais.

Guarapari tem maior peso do ITBI na receita

O impacto do ITBI também varia de acordo com o tamanho do mercado imobiliário e o nível de valorização dos imóveis de cada município.

Em 2025, Guarapari teve a maior participação do ITBI na receita corrente, com 4,8%. Na sequência aparecem Vila Velha, com 4,1%, e Vitória, com 2,9%.

O imposto tende a representar uma parcela maior da receita em cidades com maior estoque de imóveis, valorização imobiliária e volume de transações.

Os dados integram a 32ª edição do anuário Finanças dos Municípios Capixabas, produzido com base nas prestações de contas dos 78 municípios do Espírito Santo ao Sistema de Informações Contábeis e Fiscais do Setor Público Brasileiro (Siconfi), da Secretaria do Tesouro Nacional.