Seu imóvel está pronto para o fim de ano ou vai te dar dor de cabeça?

Por Filipe Machado

Você com certeza conhece alguém que já passou por isso. Uma confraternização interrompida por tubulação entupida, a casa cheia e, de repente, a energia cai. Infiltrações que aparecem após uma chuva forte, goteiras no telhado durante as férias ou o retorno de viagem com vazamentos e danos no imóvel. Ninguém quer passar por esse tipo de situação, ainda mais no fim do ano.

Esses problemas quase nunca surgem do nada. Na maioria das vezes, são resultado de pequenas falhas que não foram observadas ou tratadas a tempo. O fim de ano é justamente o período em que o imóvel é mais exigido. Recebemos mais pessoas, utilizamos diversos equipamentos ao mesmo tempo, aumentamos o consumo de água e, em muitos casos, deixamos a casa ou o apartamento fechado por dias ou semanas. Por isso, uma checagem preventiva se torna fundamental.

Um dos primeiros cuidados deve ser com os banheiros e o sistema hidráulico. Ralos e vasos sanitários parcialmente obstruídos podem funcionar no dia a dia, mas tendem a falhar quando o uso aumenta. Verifique o escoamento, observe sinais de retorno de água ou mau cheiro e, se necessário, realize a limpeza preventiva das tubulações. Em casas, a lavagem da caixa d’água é essencial para garantir a qualidade da água e evitar contaminações.

A instalação elétrica também merece atenção redobrada. Iluminação decorativa, equipamentos de cozinha, ar-condicionado, ventiladores e eletrodomésticos ligados ao mesmo tempo elevam significativamente a carga elétrica. Verifique o quadro de disjuntores, tomadas frouxas, fios aparentes e o uso excessivo de extensões. Muitos curtos-circuitos e quedas de energia começam justamente nesses pontos.

Outro cuidado importante está nas janelas, esquadrias, selantes e rejuntes. Selantes ressecados e rejuntes deteriorados facilitam infiltrações, entrada de água da chuva e umidade nas paredes. No verão, com chuvas intensas, pequenos pontos de falha podem se transformar rapidamente em manchas, bolor e danos ao acabamento interno.

Na cozinha, a coifa e o sistema de exaustão costumam ser esquecidos. O acúmulo de gordura compromete o funcionamento do equipamento e aumenta o risco elétrico, principalmente em períodos de uso intenso. A limpeza dos filtros e a verificação das conexões são medidas simples e preventivas.

O ar-condicionado, muito utilizado nessa época, deve passar por limpeza de filtros e verificação de drenos. Equipamentos sem manutenção consomem mais energia, refrigeram menos e podem provocar gotejamentos e infiltrações.

Os ventiladores de teto e de parede também exigem atenção. Verifique a fixação, ruídos, vibrações e as condições da fiação elétrica. Ventiladores mal instalados representam risco à segurança, especialmente em ambientes com grande circulação de pessoas.

Uma vistoria preventiva no imóvel permite identificar problemas ainda em estágio inicial. Um engenheiro avalia sistemas hidráulicos, elétricos, cobertura e vedação, indicando manutenções simples que evitam prejuízos maiores e situações de emergência.

Cuidar do imóvel antes das festas e das férias não é exagero. É prevenção, segurança e tranquilidade para aproveitar o fim de ano sem sustos e sem surpresas desagradáveis no retorno para casa.

*** Filipe Machado é reconhecido pela experiência em perícias, auditorias, projetos e consultorias de engenharia. Formado em Engenharia Civil e Ambiental, acumula mais de 14 anos de atuação no mercado, tendo trabalhado em obras, avaliações técnicas, diagnósticos prediais, gestão de manutenção e suporte a condomínios e empresas. É também autor de três livros sobre carreira, mercado de trabalho e desenvolvimento profissional para engenheiros e estudantes da área tecnológica. Atualmente ocupa o cargo de Diretor-Geral da Mútua-ES, braço assistencial do Sistema Confea/Crea.